在民事交易中，同时履行抗辩权主要适用于双务合同。双务合同的特点是双方当事人的权利与义务相互对应、相等。当一方未履行其义务时，另一方有权拒绝履行自身的义务。双务合同的种类繁多，其中几种主要的合同类型如下。下面，让我们跟随123律师网(12364.com)一同探究，欢迎您继续阅读！

哪些情况下可运用同时履行抗辩权？

主要涉及以下三种合同：买卖合同、租赁合同和承揽合同。

一、买卖合同

买卖合同是典型的双务合同。其法律特征包括：

1. 卖方需将标的物的所有权转移给买方。

2. 买方需向卖方支付相应的价款。

3. 买卖合同是一种诺成性双务合同。

基于这些特征，我们可以理解出卖人（卖方）与买受人（买方）之间的权利与义务是相互对应、相等的。例如，买受人有交付价款的义务，而卖方有交付标的物及转移所有权的义务。当一方不履行其义务时，另一方有权行使同时履行抗辩权。

对于长期供货合同，若双方熟悉并信任彼此的交易习惯，可以考虑适用同时履行抗辩权。对于分期支付价款的情况，若一方未支付价款而另一方已交付标的物，交付方可以行使同时履行抗辩权来拒绝继续供货。

二、租赁合同

租赁合同也是双务合同的一种。其法律特征有：

1. 出租人需将财产交付给承租人使用，但不转移所有权。

2. 承租人需向出租人支付租金。

3. 租赁关系终止后，承租人需返还原租赁物。

根据《合同法》的规定，支付租金和修缮房屋是租赁合同的主要条款。当一方违反这些义务时，另一方可以行使同时履行抗辩权。但需要注意的是，承租人只有在租赁关系届满或终止时才负有返还租赁物的义务，因此不能单纯因为未支付租金就要求取回已交付的租赁物。

三、承揽合同

承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受工作成果并支付报酬的协议。若承揽人未完成工作或未交付定作物，定作人可以使用同时履行抗辩权来拒绝支付报酬或价款。如果承揽人交付的定作物或工作成果不符合合同规定的质量，而定作人不同意使用，承揽人需要负责修整或调换。经过修整或调换后仍不符合规定的，定作人有权拒绝并行使同时履行抗辩权。

温馨提示：

自2021年1月1日起，《民法典》正式施行，同时废止了《合同法》和《担保法》。如果您涉及《民法典》中的债务问题，请点击这里进行查询。如有需要，可咨询123律师网(12364.com)的债权债务律师。

希望以上内容能够帮助您更好地了解同时履行抗辩权及其在各种合同中的应用。如有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。