关于婚姻期间共同承担的房贷及财产增值问题，在离婚时应当秉持公平合理的原则，对夫妻共同财产进行合理分割，并由不动产登记一方给予另一方适当的经济补偿。以下是由123律师网整理的相关法律常识，供各位参考。

一、关于婚前购房借款及离婚后的判定

在我国现行的法律体系中，当夫妻决定解除婚姻关系后，对于婚前购买房屋时借的首付款，若双方无法就借款问题达成共识，可通过协商来分配债务和房地产所有权。如果协商无果，将由我国的相关部门如人民法院进行裁决，确定不动产的归属以及债务的分配。对于婚姻期间共同承担的房贷及相应的财产增值部分，在离婚时应当合理分割，并且不动产登记一方需对另一方进行适当的经济补偿。

根据《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，同时在婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记证上只登记了首付款支付方的名字，那么在离婚时，该不动产的处理应遵循双方的协议。若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款视为该方的个人债务。对于婚后共同还贷的部分及其相对应的财产增值部分，在离婚时应按照法律规定由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后房产归属的判定

对于离婚时房产的归属问题，需要根据具体情况进行判断。如果房产是婚前由一方出资修建并登记在其名下，那么该房产应归其个人所有。如果在婚姻关系存续期间共同购买的房产，则应视为夫妻共同财产。在纠纷解决时，人民法院将根据实际情况，遵循保护子女权益、尊重女性地位以及维护无过失方利益的原则进行裁决。

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