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权利瑕疵担保责任的形成过程

租赁合同，即出租方将租赁物交予承租方使用并获取收益，而承租方则需支付相应租金的合约。

关于出租方的权利瑕疵担保，这指的是出租方应确保不会因第三方对承租方提出权利主张而干扰承租方按约使用和收益租赁物。当第三方对承租方提出权利主张，导致承租方无法按约定使用和收益租赁物时，出租方需承担权利瑕疵担保责任。承租方有权选择不付或减付租金。正如《合同法》第XXX条第1款所明确规定的：“因第三方提出权利主张，致使承租方无法使用或收益租赁物的，承租方可要求减租或免付租金。”

在司法实践中，具体认定权利瑕疵担保责任时，需满足以下四个基本条件：

1. 必须存在第三方向承租方提出权利主张的情况。若没有第三方的权利主张，即使租赁物上存在第三方的权利，也不会触发权利瑕疵担保责任。

2. 第三方所主张的权利必须妨碍了承租方对租赁物的使用和收益。如果第三方的权利主张不会对承租方的使用和收益造成影响，那么出租方就不需要承担权利瑕疵担保责任。

3. 承租方在签订合同时并不知晓存在权利瑕疵。如果承租方在签订合同时已经知晓权利瑕疵并自愿承担第三方权利主张的风险，那么出租方将不承担权利瑕疵担保责任。但在此情况下，承租方仍有权解除或终止合同。

4. 在承租方通知出租方后，出租方必须及时采取救济措施。当第三方提出权利主张时，承租方应及时通知出租方，以便出租方能够采取相应的救济措施。如果承租方未及时通知导致出租方本可以救济但未能及时采取行动的，那么出租方将不承担因承租方损失所产生的赔偿责任；相反，承租方应赔偿因此给出租方带来的损失。

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