我们都了解，当人们申请贷款时，往往需要以一些有价值的物品作为抵押。其中，不少人都会选择使用自己的房产进行抵押。那么，对于回迁房，是否能够进行抵押贷款呢？下面我们将通过一系列的问题和解答来为您详细解读。

一、网友提问：

家中拥有两套回迁房，一套面积为70平米，另一套则是105平米。我们想要利用其中一套或者两套房子来做抵押贷款。目前住房还不足5年，且没有拿到房产证明。对此，我们产生了以下疑问：

1. 是否可以在所在地的银行或储蓄所申请抵押贷款？如果可以的话，具体需要怎样的流程？利率又是如何计算的？

2. 如果因为缺少房产证而不能申请贷款，那么使用当地居委会或街道办事处出具的住房所有证明是否可行？

3. 如果以上两种方式都无法实现贷款，那么还有没有其他途径可以申请贷款？

二、律师解答：

对于个人住房抵押贷款来说，抵押物通常需要是普通商品房。由于政策性住房及已购公房涉及到再上市的税费等问题，一般银行不接受以此进行抵押。对于回迁房来说，情况则需要进行个案界定。

房主需要出示回迁协议来证明该回迁房的性质是否受到政策限制。如果回迁房没有政策限制，那么房主可以提供其他相关材料来继续办理贷款手续。各银行对于住房抵押贷款一般执行的是基准利率，但外资银行在考虑贷款人的综合条件后，可能会在利率上给予一定的优惠。

三、补充说明：

对于没有房产证明的情况，虽然部分银行可能接受其他形式的证明文件，但最好还是尽快补齐相关证明文件，以确保贷款申请的顺利进行。在选择贷款机构时，也需要仔细比较各家银行的利率、流程以及其他服务条件，选择最适合自己的贷款方案。

回迁房的抵押贷款需要根据具体情况进行界定。在申请过程中，应提供完整的材料并选择合适的贷款机构，以确保贷款申请的成功率。希望以上解答对您有所帮助！