在交易过程中，双方需遵循约定，对于交付的定金，在符合规定的情况下可以折价或退还。若因特殊原因未能签订合同且双方均无过错，且未能达成共识条款，定金可予以返还。但如果卖方违约导致合同无法继续履行，定金可以双倍返还。其他情况下，订金不可撤销。接下来，123律师网为您详细解读相关内容。

一、关于交定金只有收据没有定金合同能否退还的问题

在允许的情况下，以下情形可以退订金：

1. 双方按照事先的约定执行，定金应按规定进行折价或退还。

2. 因特殊原因未能签订合同，且双方对此无过失，无法达成共识条款的，定金可以原路返回。

3. 若卖方单方面违约导致合同无法继续履行，定金将按照法律规定双倍返还。

其他情况下，订金不可撤销。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方违约，则应双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条也规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。

二、关于交了定金但未签合同是否可以退的问题

在正式购房合同签订前，如果买方已支付首付款但尚未签订合同，仍有权撤销购买意愿，正式解除购房交易。

当无法达成购房合约是由于一方原因导致，根据相关法律条款应依照定金的处理方式解决问题。如果双方都无法合理规避并最终未能顺利签订购房合同，出售房屋的人应将定金如数奉还买方。简而言之，如果购房者自身原因导致合同未能签署，定金可能不会被退还；如果是出售房屋的人违约，他们则需要双倍返还定金。

以上内容仅供参考，具体事宜请咨询专业律师。