现代社会，随着小区建设的越来越多，物业公司的作用也愈发凸显出来。许多物业公司的不规范行为却让业主感到困惑和不满。那么，小区物业公司究竟有哪些违法行为呢？下面，我们将为您详细解读。

一、私设停车场收取停车费

一些物业公司会在小区内的人行道上私设停车场并收取费用，这种行为是没有法律依据的，属于违法行为。即使获得了相关审批手续，也是不合法的。如果要设置停车位，必须经房管部门审核批准。物业公司必须征得业主委员会的同意，不能擅自收取费用。

二、楼顶加层施工行为

有些物业公司可能会在楼顶进行加层施工，如果没有取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，那么这种行为就是违法的。业主和物业公司都应该遵守相关法律法规，确保小区内的建设符合规定。

三、对饲养宠物业主采取不当措施

国家法律规定，养犬重点管理区内禁止饲养烈性犬、大型犬。物业公司不能禁止业主养宠物，更不能采取停水、停电等违法措施进行惩罚。业主应该文明养犬，办理相关证件，并遵守小区规定。

四、电梯服务费收取问题

物业公司不能提前收取电梯服务费，应该根据实际使用情况按月分摊。除此之外，其他公共设施的费用也应该公开、合理、按实分摊，每半年向业主公布费用情况。

五、物业费与公共费用混淆

物业公司不能将物业费与公共费用混淆，擅自提高收费标准或者“捆绑”收费。住宅小区内的专业经营设施归专业经营单位所有，物业公司应该负责管理和维护，但不能擅自改变用途或者进行经营。

六、擅自改变物业服务用房用途

物业公司不能擅自改变物业服务用房的用途，这是违法的行为。物业服务用房是专门为业主服务的场所，应该用于物业管理事务，不能挪作他用。

七、物业管理企业的法律责任

如果物业管理企业擅自改变物业用途、占用公共区域、利用共用设施进行经营等行为，将会受到法律的制裁。相关部门将责令其限期改正，并可能处以罚款。所得收益应该用于物业管理区域内物业的维修、养护。

八、物业资质与收费标准的关系

物业公司的资质等级与收费标准并没有直接关系。企业的资质代表其规模和能力，而收费标准则与服务标准直接挂钩。物业公司应该按照合同约定的服务标准提供服务，并收取相应的费用。如果业主对物业收费有疑问，可以通过业主大会、业委会等进行协商。

以上是对于小区物业公司常见违法行为的解读。希望能帮您解答心中的疑惑。如果您还有其他问题，欢迎咨询律师。