当夫妻双方在协议离婚过程中就财产分割达成协议，但最终未能成功办理离婚手续时，如果其中一方在离婚诉讼中对协议内容反悔，人民法院会认定该财产分割协议尚未生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行重新分割。针对这个问题，123律师网（12364.com）将为您详细解析。

一、离婚协议中的房产分割是否具有法律效力？

离婚协议书中关于房产分配的条款是具有法律效力的。在协议离婚过程中，夫妻双方所达成的财产分割协议在双方完成民政部门登记手续后正式生效。在此之前签署的协议并没有法律约束力。

需要注意的是，如果夫妻双方在协议离婚未果的情况下，一方对财产分割协议反悔，人民法院将认定该协议尚未生效，并根据实际情况对夫妻共同财产进行重新分割。离婚房产分割协议中所涉及的房产必须是夫妻双方合法拥有的，否则对他人房产的处分将被视为无效。

如果夫妻双方在协议中约定将房产归属子女所有，但未进行房屋变更登记，关于协议是否能够强制执行的问题仍存在法律争议，当事人应当谨慎对待。

根据《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间及婚前财产的归属，约定应当采用书面形式。夫妻间的约定对双方具有法律约束力。

二、房子抵押后离婚时男方协议中的有效性问题

对于离婚时房子已经抵押的情况，男方在协议中写清楚与女方无关是否有效，需要考虑以下条件：双方需具备合法有效的居民身份证；必须有稳定可靠的经济来源，能够承担贷款利息及本金的还款责任，并且个人征信记录良好；必须持有合法有效的房屋购买合同。如果使用的是新购置的房屋作为最高额度的抵押品，还需提供购房合同，并且房屋年龄应在十年内，已支付或准备支付不低于房屋总价百分之三十的首付款。

在考虑这些条件的基础上，如果男方在协议中明确写清楚与女方无关的内容是合法的、符合实际情况的，并且符合相关法律法规的规定，那么该协议在离婚时可能是有效的。具体情况仍需根据当地法律法规和实际情况进行判断。