关于房产归属问题，在夫妻离婚时如何分割，一直是争议的焦点。对于一方在婚前购买并支付首付款，婚后共同偿还贷款的情况，处理方式需谨慎。

一、婚前购房婚后共同还款的房产归属问题

若一方在婚前购买房产并支付首付款，而后双方共同偿还贷款，且房产证登记在首付方的名下，这种情况下，离婚时，房产仍归首付方所有，未还清的贷款也视为其一方的债务。

对于婚后共同偿还的部分以及房产增值的部分，需按照法律规定进行分割，确保双方的权益不受损害。

二、婚后共同购房的房产归属问题

对于双方在婚后共同贷款购买的房产，这属于夫妻共同财产。离婚时，首先双方应自行协商处理，若协商不成，法院将根据具体情况进行判决，可能继续居住或卖掉后分钱。

三、关于房屋遗产的分割

离婚时涉及到的房屋遗产分割问题，需首先考虑房产的购买时间是在婚前还是婚后。

若房产是婚前购买，则属于一方的个人财产，另一方无权分割。但如果婚后加入了另一方的名字，则该房产视为夫妻共同财产。

对于婚后购买的房产，无论是否只写一方名字，都属于夫妻共同财产，应平均分配。

无论是婚前还是婚后购买的房产，只要夫妻双方共同还贷，就应平分婚后还贷及增值部分。

需要注意的是，夫妻共同财产并不包括子女，因此子女没有权利参与夫妻共有财产的分配。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时夫妻的共同财产处理需遵循法律规定，保护双方权益。面对复杂的房产归属问题，建议夫妻双方应充分了解相关法律法规，合理协商处理，避免不必要的纠纷。