在离婚协议中，明确子女的抚养权归属是至关重要的。需要明确由谁来抚养孩子，这包括父亲或母亲直接负责孩子的日常照顾和教育。协议中还应详细规定抚养费用的支付方式、金额以及支付期限等细节，确保孩子的成长需求得到满足。无论子女由谁抚养，另一方都应享有探视权，以便保持亲子关系的连续性和稳定性。

根据《民法典》的相关规定，第一千零八十四条规定了父母与子女之间的关系不受父母离婚的影响。即使离婚后，子女仍然属于父母双方的子女，父母对于子女的抚养、教育、保护等权利和义务依然存在。

针对不满两周岁的子女，离婚后通常以母亲直接抚养为原则。对于已满两周岁的子女，如果父母双方对抚养问题无法达成协议，则由人民法院根据双方的具体情况作出判决，这主要是基于最有利于未成年子女的原则。对于已满八周岁的子女，应尊重其真实意愿。

在协议离婚的过程中，房产的分割问题同样重要。首先应尊重并遵循当事人双方的共识，如果双方能够就此问题达成一致意见，那么便可以据此执行相应的分割方案。如果无法达成一致意见，那么在遵循相关法律法规的前提下，人民法院将根据财产的实际状况和保护未成年子女、女性及无过失方的合法权益为基本原则进行裁决分配。

在处理房产分割问题时，还需要充分考虑房产的属性、获取途径、资金投入等多方面因素。尊重夫妻共同财产的权益，并确保分割结果的公平性和合理性。双方当事人也应在离婚协议中明确其他财产的分割方式，如车辆、存款、投资等，以避免后续的纠纷和不必要的法律风险。

离婚协议的制定需要细致、全面地考虑子女的抚养权归属、抚养费用的支付以及财产的分割等问题。通过合理的安排和协商，可以确保离婚过程的顺利进行，同时保护子女和双方的合法权益。