现今社会，离婚时涉及拆迁房的分割问题愈发常见。对于这类情况，我们应当掌握哪些原则呢？123律师网（12364.com）的小编为大家梳理了以下相关知识，希望能为您提供帮助！

夫妻离婚时，拆迁房的分割要诀

一、由于拆迁安置房的取得方式多样，房屋权属状态也因此具有多样性，处理时需根据具体情况具体分析：

1. 若被拆迁房为私有住房，且产权是夫妻一方在婚前取得，那么此种拆迁安置房应视为个人财产，不可作为夫妻共同财产进行分割。

2. 若被拆迁房为私有住房，产权在婚后取得，且拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清，那么此拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3. 若被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁并安置在夫妻一方名下，且差价以夫妻共同财产出资结清，那么此拆迁安置房应视为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可视为父母对夫妻双方的赠与。

4. 对于以房屋补偿方式取得的拆迁房，处理方式亦有不同。例如，夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，并给予对方适当的经济补偿。

二、对于被拆迁房是私有住房的情况，若其所有权在结婚登记之前取得，且拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，则该拆迁安置房应视为个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。

依据相关法规，被拆迁人指的是被拆迁房屋的所有人。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态体现拆迁人对被拆迁人的补偿。在产权调换法律关系中，被拆迁人取得新调换房屋的所有权，并将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。如果被拆迁房屋的所有权是在婚后取得的，那么无论拆迁安置房登记在夫妻谁的名下，都应视为夫妻共同财产。但需要注意的是，如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的或者以按揭贷款方式结清后用夫妻共同财产偿还的，虽然这不会改变拆迁安置房为个人财产的性质，但在离婚时，房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。

在分割时，还需注意其他因素，如共同安置的其他家庭成员的居住权利、父母工龄的内涵的福利性、优惠性价值等。对于尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房，在离婚和继承案件中可尽量采取调解的方式处理。房屋拆迁安置权益指南

一、对于夫妻共同居住的房屋进行装修或其他添附部分，若属于另一方的应有份额，屋宇的所有权方应按其价值进行补偿。

二、当房屋因拆迁得到安置居住权时，原房屋的所有权人一方应给予另一方适当的经济补偿。

三、关于夫妻一方婚前承租的公有住房，若婚后该房屋遭遇拆迁，且安置房的产权登记在夫妻任一方名下，并且差价是由夫妻共同财产出资结清的，该安置房应被认定为夫妻共同财产。在离婚时，应依法进行分割。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即使权属证书登记在一方名下，同样视为夫妻共同财产。

四、当拆迁安置房同时涉及其他家庭成员的安置，并享有人均15平方米的安置标准时，该拆迁安置房是夫妻共同财产还是家庭共有财产？对于其他家庭成员的居住权如何保障？在拆迁安置房的产权分割过程中，需确保除夫妻外的其他家庭成员作为共同安置人的居住权益得到法律保护。

五、拆迁法律关系是基于拆迁补偿与安置协议而建立的民事法律关系，存在于拆迁人与被拆迁人之间。对于被拆迁房屋的其他家庭成员而言，尽管他们不是产权人或承租人，但在产权调换过程中，他们依据户籍、亲属关系及长期居住的实际情况，享有提供的福利措施和补助政策。他们的居住权以拆迁安置协议的形式得以明确，并受到法律保护。这种居住权具有人身依附性及排他性。

六、共同安置人的居住权是建立在拆迁安置协议基础之上的，具有长期有效性。在处理拆迁安置房的所有权和居住权时，应确保各方权益得到平衡。在夫妻离婚分割处置拆迁安置房时，应考虑到其他共同安置的家庭成员的居住权利，避免对居住权人造成不公。为实现所有权与居住权的统一，需解决居住权人的住房问题。故在离婚时，应先给予其他居住权人合理补偿后再行分割处置拆迁安置房的所有权。

七、居住权是专有的权利，不可转让或继承，但居住权人有权要求房屋所有人保障其对住房及其附属设施的占有和使用。

以上内容由[123律师网](http://www.12364.com)根据现行法律法规整理发布。如有疑问或涉及《民法典》中的婚姻问题，欢迎访问[123律师网](http://www.12364.com)进行咨询。《民法典》自2021年1月1日起实施后，相关旧法已废止。请关注《民法典》的相关规定，保护个人及家庭的合法权益。如有需要，可咨询[123律师网](http://www.12364.com)的婚姻家庭法律专家获取专业帮助。