在公司股权变更的情境中，企业或其个人股东持有公司5%的股权发生了转移，同时公司的名称也进行了相应的更改。那么，当公司的土地和房屋进行更名时，是否需要缴纳契税？其缴纳的依据又是什么呢？若存在免征情况，那么免征的依据又是什么呢？

依据《财政部、国家税务总局关于企业改制重组过程中若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）中的第二条规定，当单位或个人接手企业的股权时，如果股权转让仅仅是企业内部的调整，并没有导致企业房屋和土地权属的实质性转移，那么在这种情况下，是不需要缴纳契税的。

再参考《国家税务总局关于对企业改制重组过程中契税政策执行问题的通知》（国税发[2009]89号）的第一条说明，该通知中提到的财税[2008]175号文件的第二条规定，主要是针对股权转让后企业法人依然存续的情况。也就是说，只有当企业不需要办理变更或新设登记，或者仅需进行变更登记时，才适用此条规定。相反，如果企业需要办理新设登记，那么新设立的企业在接受原企业的土地和房屋权属时，是需要缴纳契税的。

对于上述情况的具体应用，如果企业在进行股权转让后，仅进行了相关登记的变更手续，而土地和房屋的权属依然归属于原公司所有，并没有发生实质性的转移，那么根据相关政策规定，这种情况下是不需要缴纳契税的。企业在进行股权转让及土地、房屋更名时，应仔细理解并遵循相关政策规定，以确保操作的合规性。