房地产行业是一个典型的资金密集型产业，从土地的购买到房产的建设，每一个环节都离不开资金的支撑。房地产企业常常会面临资金的压力。当面临资金压力时，房企通常会选择通过融资的方式解决，那么关于房企融资纠纷案件是否受理的问题，我们可以从以下几个方面进行探讨。

一、房企融资纠纷案件的受理情况

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院会受理因财产关系提起的民事诉讼。当房企出现融资纠纷时，可以向法院提起诉讼。具体的受理情况可以咨询专业的律师或法律机构以获取更详细的信息。

二、房企融资的途径多样化

1. 自有资金：开发商通过企业自有资本金或者通过关联公司借款等方式来扩大自有资金基础。这种融资方式使得开发商能够长期持有资金，自行支配，灵活使用。国家对于开发商的自有资金也有一定的要求，例如某些政策规定自有资金比例必须超过30%。

2. 预收房款：预收房款是开发商的一种重要融资方式，受到买卖双方的欢迎。对于开发商而言，销售回笼风险低，获得的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力。当前的政策环境下，商品房必须在结构封顶时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款，这使得预收房款的获取变得更具挑战性。

3. 建设单位垫资：这是一种由建筑商提供部分工程材料或延期支付工程款的方式。这种方式解决的资金有限，并不能解决根本问题。国家对于建筑施工企业流动资金贷款用途也有严格的限制。

4. 银行贷款：银行贷款一直是房地产开发企业主要的融资途径。近年来国家出台的一系列房地产宏观调控政策主要是针对银行信贷方面，这使得房地产企业资金链骤然紧绷。尽管如此，银行贷款仍然是许多房地产企业的首选融资方式，因为它的实际经济成本较低，财务杠杆作用大。

5. 房地产信托：信托产品现阶段主要有直接投资和债权融资两种模式。房地产信托计划的融资具有降低开发成本、募集资金灵活等优势。通过与银行贷款结合，还可以形成新的组合融资模式，即信托+银行。

6. 上市融资：包括国内上市和海外上市两种方式。上市可以迅速筹集巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用。对于规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发，上市融资具有很大的优势。

房地产资产证券化：推动房地产投资向资本市场转化的金融交易过程。房地产证券化将流动性较低的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产，实现了投资者与投资对象之间从直接的物权拥有到债权拥有的有价证券形式的转化。资产证券化对开发商而言，虽然需要让出部分收益，但能迅速筹集资金，建立良好的资金投入机制，顺利启动项目。它还有助于房地产投资与消费两方面的实现，通过有价证券作为房地产产权的转移载体，吸引更多资金进入这一领域。基金价格的变动反映了投资者对基金盈利能力的预期和市场判断，这种变动有助于集聚房地产市场的购买力和发现真实的市场价格。《金融机构信贷资产证券化试点管理办法》的正式施行，为房贷证券化提供了政策和法律依据，保障了房地产证券化走向规范化的进程。该管理办法明确了信贷资产证券化的发起机构资格、资本要求、业务规则、风险管理和法律责任等方面的规定。

联合开发：房地产开发商和经营商合作开发房地产项目的融资方式。这种方式的优点在于能够降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。地产商和经营商通过联盟合作、统筹协调，能够获得稳定的现金流，有效控制经营风险。对于中型开发企业来说，选择联合开发能够在取得银行贷款有困难的情况下获得融资保障。联合开发还能实现各开发环节的整合和重新定位，地产商与经营商的强强联合能够通过品牌组合产生经营优势，提升商业地产的租售状况。

开发商贴息贷款：开发商提供资金委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，实质上是一种“卖方信贷”。这种方式对商业银行而言，能够规避政策风险和信贷风险，同时获得中间业务收入。对于开发商而言，委托贷款业务有利于解决销售阶段的资金回笼问题，实现提前销售。开发商可根据情况将购房按揭贷款抵押给银行，获得一定比例的现实贷款，解决临时性资金需求。这种融资方式适合那些有实力、有规模的大型房地产企业，且开发的项目为高利润、高档次的精品社区。

售后回买及回租：开发商将自己所开发的物业出售或典当给贷款机构以获取现金再投资，同时以分期还贷的形式赎回该项物业的方式称为售后回买。这种融资方式使开发商能够获得高比例的融资用于连续开发其他项目，并绕过了国家间的资金拆借政策禁令。售后回租则是开发商在出售物业后，再租回来自营或委托他人经营。这种方式让开发商在出让物业所有权的同时保留使用权，以在长期租赁中获得经营收益。这两种方式特别适合于持有难以销售存量房产的开发商，有助于盘活资产和启动再投资。但需要注意的是，这两种方式都存在经济可行性的考量，需要开发商在操作前进行细致的分析。

【第11部分】海外融资：境外房地产基金的参与对中国房地产市场具有重要推动作用。这有助于缓解国内房地产市场对银行信贷的过度依赖，促进房地产市场的健康发展。融资方式的多样化，可以有效分散金融系统的风险。尽管我国目前尚未制定与房地产投资基金相关的法律法规，但海外地产基金带来的经验和规范能够提高房地产项目的管理标准，因此有利于分散项目的潜在风险。因为我国一些房产企业在运营上的不规范性以及外国投资基金对项目的高标准要求，导致海外房产基金在我国的落地还存在一定困难。

【第12部分】融资租赁：根据《民法典》规定，房地产融资租赁合同是房屋承租人与出租人之间的交易方式。出租人通过购买房屋并租给承租人使用，收取租金以获得收益。在低利率环境下，出租人更倾向于以无风险的方式获取更高回报。相较于银行贷款，房地产融资租赁更为简便快捷，且租赁条款可根据企业需求灵活调整，这为房地产企业的持续发展提供了有力支持。

【第13部分】非上市增资扩股：在近期全球股灾和经济衰退的背景下，地产公司选择非上市增资扩股的方式吸引投资。其中，新世界发展有限公司主席郑彤以及中东某国家投资局等机构均进行了投资。这种方式使得公司能够快速获得资金支持，同时也为公司的未来发展注入了新的活力。

【第14部分】夹层融资：夹层融资是介于股权与债权之间的融资方式，在房地产领域应用广泛。其具有高灵活性、低门槛的特点，近年来在欧美市场成为弥补抵押贷款渠道变窄的重要方式。对于房地产商而言，夹层融资可以根据项目需求灵活调整股权和债权比例，同时还可以配合其他融资方式使用。

【第15部分】债券融资：由于地产项目的资金需求量大、风险高和流动性差等特点，加之我国企业债券市场运作机制尚不完善，国家对房地产债券的发行控制较为严格。这导致房地产企业发债融资的门槛较高且成本较大，对一些民营企业而言可谓难以企及。

【第16部分】项目融资：项目融资是指以项目的资产、收益作为抵押进行融资的方式。这种方式适用于大型商业房地产项目，一次性融资金额大、项目建设期和回收期长、风险分散等特点使其成为实现融资目标和风险规避的有效手段。

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