一、公司分立后房产如何登记

公司分立后，若需处理房屋并导致房屋所有权转移，必须办理房屋过户登记和产权转移登记，这样法律才会承认其效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都必须依法进行登记才能生效。《中华人民共和国公司法》也规定，公司分立时，其财产需作相应分割，包括房产。公司应编制资产负债表及财产清单，并在作出分立决议后通知债权人，同时在报纸上公告。分立后的公司对原债务承担连带责任，除非与债权人另有书面协议。

二、公司解散的情形

1. 公司章程规定的解散：公司章程作为公司成立、运营、终止的根本依据，可以明确规定公司解散的条件或事由。只要这些规定不违反法律和行政法规的强制性规定，公司就可以按照章程规定的解散事由进行解散。

2. 股东会议解散：指股东会或股东大会决议解散，或者一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会决议解散。在公司章程未规定解散事由时，可以通过股东会议决议解散公司。根据新《公司法》第181条规定，股东决议解散公司需经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

3. 法定解散：公司出现合并、分立事由时也需要解散。其中包括吸收合并时原公司解散、新设合并时双方原公司解散、以及解散分立时原公司解散等情形。这些都属于公司自愿解散。

4. 公司行政强制解散：指公司因违反法律、行政法规或规章的强制性规定而被行政主管机关吊销营业执照、责令关闭或被撤销。这种情况下，公司将失去法律存续的资格。

5. 司法强制解散：指法院在特定条件下通过司法裁判解散公司的情况。这通常涉及复杂的法律程序和判决。

我国法律规定，公司在分立后处理房屋时，若房屋所有权发生转移，必须办理相关登记手续。上文也详细描述了公司解散的几种情形。希望这些内容能帮助您了解相关法律规定。如有更多疑问，建议咨询专业律师或访问123律师网(12364.com)获取更多信息。