融资租赁合同简介与解析

融资租赁合同是一种特殊的租赁形式，其中出租人根据承租人的选择，为承租人购买特定的租赁物，并交付给承租人使用，而承租人则需支付相应的租金。

法律咨询：

关于融资租赁的具体判定标准是什么？

律师解答：

融资租赁的判定主要遵循以下5项标准：

1. 租赁期满后，租赁资产归承租人所有。

2. 租赁开始日，承租人所支付的最低租赁付款额现值，或者出租人收取的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁资产的公允价值（90%及以上）。

3. 租赁期占租赁资产预期使用寿命的75%以上（已使用超过75%的资产不适用此标准）。

4. 租赁资产具有特殊性，只有承租人经过一定改动才能使用。

5. 承租人有权选择购买租赁资产，并且购买价格远低于行使该权利时租赁资产的公允价值。在租赁开始日，可以预期承租人将行使这一权利。

相关法律知识解析：

融资租赁合同的主体涉及三方：出租人（买受人）、承租人和出卖人（供货商）。其中，承租人请求出租人为其融资购买所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征包括：

1. 与一般的买卖合同不同，融资租赁合同中的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向出租人（买受人）履行。这意味着承租人享有买受人的权利，但不承担买受人的义务。

2. 与普通的租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不承担租赁物的维修与瑕疵担保责任，但承租人需履行向出租人支付租金的义务。

3. 根据合同约定及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有权选择取得租赁物的所有权或于合同期满时返还租赁物。若承租人支付的是租赁物的对价，则可以取得其所有权；若仅支付租金，则须在合同结束时将租赁物归还给出租人。

这样的融资租赁合同为各方提供了一个明确的法律框架和操作标准，确保了交易的公平性和安全性。