在债权债务的纷繁纠纷中，人民法院有权拍卖债务人的房屋以清偿债务。而对于那些已设立担保债权的房屋，在拍卖过程中，确定房屋的优先受偿顺序就显得尤为重要。那么，在房子拍卖时，是先偿还自己的欠款，还是先偿还担保债权呢？对于这一问题，123律师网(12364.com)进行了详细的知识梳理，希望能为大家带来帮助。

一、关于房屋拍卖的优先受偿权

当抵押的房屋被拍卖时，房屋价款会首先用于偿还担保的债权，剩余的部分才会用于偿还普通的债权。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为了担保债务的履行，债务人或第三人可以将财产抵押给债权人，且不转移财产的占有。当债务人不履行到期债务或发生约定情况时，债权人有权对该财产优先受偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条也明确规定，人民法院对抵押物可以采取财产保全措施，但这并不影响抵押权人的优先受偿权。

二、抵押权实现的条件

抵押权是抵押权人最主要的权利。抵押权人要在法定的期间内实现抵押权，主要方法包括折价、拍卖和变卖。要实现抵押权，需要满足以下条件：

1. 存在有效的抵押权。抵押权必须合法有效，这样才能享有对物的价值支配权。

2. 债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的是担保债权受偿，因此只有在债权已到期而未得到清偿的情况下，抵押权人才可以行使抵押权。

3. 债务人不履行债务。如果债务人已经履行了债务，债权人的债权得到了清偿，那么抵押权就会消灭。

4. 债务的未清偿不是由于债权人的原因造成的。只有因债务人自身的原因未清偿债务时，抵押权人才有权实现抵押权。

人民法院在拍卖设立了抵押权的房屋时，抵押权人对房屋享有优先受偿权。拍卖房屋所得的款项会首先用于偿还担保的债权，然后再偿还其他债权。如果大家在法律方面需要帮助，欢迎咨询123律师网(12364.com)。