一、离婚时按揭房产如何分割

在离婚过程中，涉及按揭房产的分配问题是一个重要的环节。针对以下两种情况，有不同的处理方法：

如果房产是在婚前已签订不动产买卖合同并由男方以个人财产支付首付，随后共同还贷，且不动产登记在男方名下，那么在离婚时双方需进行协商。如果无法达成共识，法院一般会判决房产归男方所有，未偿还的贷款则视为男方的个人债务。

如果房产是双方婚前共同出资购买或者婚后共同购买，那么该房产应被视为夫妻共同财产。在离婚时，双方应先自行协商，若协商无果，再寻求法律途径解决。关于房产的具体处理，法院会按照以下原则进行：

1. 双方均主张所有权并同意竞价，法院会批准；

2. 一方主张所有权，评估机构会按照市场价评估房产，获得所有权的一方需要给予对方相应的补偿；

3. 双方均不主张所有权，法院将依法拍卖、变卖房产，并将所得款项进行分割。

值得注意的是，对于婚前共同出资购房的情况，如果存在出资比例悬殊、婚后未共同生活或婚姻持续时间较短等特殊情况，法院在分割房产时会予以考虑，可能会参照当时的出资比例进行分割，而非简单的平均分配。《民法典》中也明确规定了离婚时夫妻财产的分割原则。

二、仅凭购房合同能否贷款购买按揭房

如果你打算用按揭购买房子，并拿着购房合同来贷款，那么基本上是不可以的。这是根据国家的相关法律规定来的。通常来说，要办理房子的抵押贷款，必须持有房产证原件才行。只有购房合同在手，是无法将房产作为抵押来申请贷款的。

如果你购买的是尚未建成的房子，也就是所谓的“期房”，那么你可以凭借购房合同去申请贷款。在申请抵押贷款时，你还需要提供房产证的原件以及其他相关材料，如身份证、户口本、结婚证（或单身证明）以及贷款所需的其他资料等。在贷款购房时，一定要了解清楚相关的法律规定和要求，确保自己能够顺利获得贷款并顺利购房。