购房者购买房屋时，开发商一般会要求购房者交纳定金，交纳定金是保障合同双方当事人履行合同，如果一方不履行
购房合同的，适用定金罚则，那么民法典订购
房屋定金交了后能不能退的?卓律网小编整理了相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典订购房屋定金交了后能退吗
民法典规定，购买房屋签订房屋买卖合同后，买方交纳了定金的，如果卖方违约的，买方可以要求卖方双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人
履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、适用定金罚则注意事项
定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
1、视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
2、不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
依据《民法典》的规定，订购房屋定金交了后能不能退，要依据具体情况而定，如果卖方不履行合同义务的，买方可以要求卖方双倍返还定金，买方违约的，不能要求买方交纳定金。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行咨询。
2021-11-03 17:01
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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