在现实生活中，有些公司为了发展的需要，往往会购买土地兴建厂房或者办公楼。购买土地要签订
土地买卖合同，确定土地范围、买卖价格等内容，那么公司购买土地没过户只有买卖合同会不会生效?卓律网
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一、公司购买土地没过户只有买卖合同生效吗
公司购买土地的，只是签订土地买卖合同，没有办理土地产权转移登记的，土地买卖行为不发生法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、土地使用权转让流程具体是怎样的
(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
(四)公证，转让合同应经过公证。
(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。所以买卖土地只签订买卖合同，未办理登记的，不发生法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行
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2021-10-14 10:55
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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