在现实社会中大家都知道房屋买卖的话是要经过相关的程序的，特别是二手房，在交易过程中是比较复杂的，很多时候容易产生
房产纠纷，面对这样的情况，那么在民法典中二手房买卖违约起诉需要多久?下面就由卓律网知名律师事务所为大家解答相关的内容。
一、民法典中二手房买卖违约起诉需要多久
民法典规定，二手房买卖出现违约的，向人法院起诉时，起诉时效是3年。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、二手房买卖合同违约金怎么约定
其实，订立
二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。
并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且
二手房交易习惯将20%定为普遍标准。
不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：
1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;
2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
我们可以了解到按照民法典规定，二手房买卖出现违约的时候是可以向人法院起诉的，起诉时效是3年。在起诉之前应该要搜集好相关的证据材料，这个是很重要的，希望大家明白。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询卓律网
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2021-09-15 10:28
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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