买二手房不小心被骗买到“凶宅” 可以要求退房吗?

2021-08-06 17:09

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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同城理财官方评定为【优质回答】

　　【导读】：就算不相信有风水，现代人对于“凶宅”都是非常在意，买二手房时就有可能会买到“凶宅”。有些人买二手房时，没有对房屋背景调查清楚，结果买到了“凶宅”，买到“凶宅”后很在意，那么，买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗?本文由卓律网免费律师咨询平台解答清楚。

　　一、买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗

　　可以主张退房。发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。

　　根据《民法典》第148条规定

　　【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　二、发现自己买到“凶宅”要退房怎么处理

　　1、买卖合同中约定了解除条款

　　买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。

　　不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。

　　另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。

　　2、买卖合同中未约定解除条款

　　因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

　　并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：

　　(1)搬家费;

　　(2)装修费;

　　(3)房屋差价损失;

　　(4)诉讼费。

　　买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗?在购买二手房时，如果自己买到了“凶宅”，认为房中介或购房者欺骗自己，可以去维权。关于以上问题，如有其他疑惑，欢迎咨询卓律网在线律师~。

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