进行房屋租赁时，租赁双方可以签订书面的租赁合同，租赁合同生效后，对租赁双方具有约束力。而租赁合同违约产生的民事纠纷非常普遍，那么租赁合同违约责任和保证金能不能一起要?卓律网
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一、租赁合同违约责任和保证金能一起要吗
租赁合同一方当事人违约的，租赁合同有约定违约金和保证金的，不能同时主张，只能主张其中一种。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、房屋租赁合同常见的违约情形
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以租赁合同有约定保证金和违约金的，出现合同违约时，只能主张其中一种。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行
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2021-07-14 15:51
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杨耕田律师 合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护
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