房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定？

 

    处理房屋租赁合同胶葛有两种方法，一种是洽谈处理，另一种是诉讼处理。如今越来越多当事人挑选诉讼处理胶葛了，挑选诉讼处理胶葛需求注意一个疑问，那就是房屋租赁合同胶葛统辖法院怎么断定?卓律小编和我们聊聊，期望对我们有所协助。

 

    一、房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定?

 

    房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。

 

    二、房屋租赁合同纠纷起诉状

 

    租赁合同纠纷起诉状范文

 

    原告XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

 

    被告XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

 

    被告XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

 

    诉讼请求

 

    一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》;

 

    二、要求判令两被告返还租用房屋;

 

    三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元;

 

    四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元(按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日);

 

    五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元(暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日);

 

    六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用(暂计)人民币60,676.68元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日);

 

    七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元(2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日);

 

    八、本案诉讼费用由两被告承担。

 

    事实与理由

 

    2007年4月20日，被告因(饭店)店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区XXX镇XXX北路XXX号、XXY号和XXZ号的房屋(以下简称“该房屋”)出租给被告毛XXX、叶XXX。该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36,000元(叁万陆仟圆整)，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。

 

    合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。

 

    综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。

 

    此致

 

    人民法院

 

    具状人：

 

    年月日