签订二手房合同时应该注意要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

 

    首要，断定自个所能接受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心思价位。因此，挂牌价通常高于上家的心思价。如果下家在看房过程中，不经意地经过言语、表情等流露出对此物业有极大爱好，上家通常会捉住这点乘胜追击，咬住报价不放松。

 

    其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。

 

    最终，留意多搜集所要商洽的物业的有关材料。下家在商洽前能够先做实地考察，具体知道物业的修建和装饰质量、小区的交通、物业管理、配套设备是不是齐全，房屋在设计或计划中是不是存在缺乏和缺点等问题。比及正式与上家谈报价时，下家能够把所知道的该物业的这些缺乏之处，不失时机地亮给上家。此举让上家理解，你现已为此做了最足够的预备，只要他让出多少个“点”，才有把你留住的能够。

 

    签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

 

    1、查看产权所有人的身份证件。

 

    2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？

 

    出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

 

    对即将进行交易的房产进行必要的了解。

 

    1、售方提供的房屋产权证是否属实？

 

    2、房产面积多大？

 

    3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

 

    4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

 

    5、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

 

    6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。

 

    签订时需要准备的证明材料。

 

    购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

 

    1、身份证原件或护照原件及复印件；

 

    2、未成年人的户口簿或出生证明；

 

    3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效。

 

    总之，签定二手房合同是一个杂乱的进程，实践证明，由具有必定法令知识和作业经验的律师来处理，既可以防范法令胶葛，也可以非常好地处理法令胶葛，最大限度地防止或降低经济损失，有效地保证您的合法权益。为了非常好地帮您处理签定二手房合同疑问，防止堕入法令误区，您可以通过卓律托付当地有经验的律师为您供给专业的法令服务，使您的合法权益得到最大限度的维护。