不动产抵押担保条件以及抵押合同条件

2020-08-13 15:37

310

杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

问一问

同城理财官方评定为【优质回答】

不动产抵押需要哪些条件?关于这一问题，小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。

一、不动产抵押做担保需要满足哪些条件?

1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

(5)产权关系不清或有争议的财产。

3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

二、不动产抵押合同有效的条件：

1、主体要适格，也就是说双方必须是具有完全的民事行为能力人。

2、意思表示必须真实。

3、内容不违反法律法规的强制性规定，不违反社会公共利益。

4、这个抵押人的权利无瑕疵，也就是说这个不动产必须是抵押人的。权利上是明确的，而没有瑕疵，也就是没有他人主张权利，没有什么经济纠纷。

三、什么情况下会构成抵押合同违约：

1、有不履行或者不完全履行合同义务的行为;

2、当事人的违约行为造成了损害事实;

3、违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

以上就是关于不动产抵押做担保需要满足的条件以及不动产抵押合同的相关知识，希望能够对您有所帮助。

当前我在线

微信小程序直接咨询我

推荐相关阅读更多