一、个人所得税在房产交易中的应用

对于普通住宅的交易，个人所得税的缴纳标准一直是购房者与售房者关注的焦点。根据相关税法规定，售出房屋时需缴纳的个人所得税，计算方式为房屋总价值的1%或者房屋总价值与成本之差额的20%。这两种计算方式，根据具体情况选择其一进行缴纳。

对于通过赠与或继承方式获得的房产，个人所得税的计算则有所不同。如果房产是通过赠与得到的，那么在再次出售时，其个人所得税为（房屋现价值与原始购置成本之差）乘以20%。这也意味着，如果房产价值增长，那么在出售时需要缴纳的税款也会相应增加。

二、购房者需了解的契税细节

在购买房产时，购房者同样需要缴纳契税。根据购买者的首次购买情况及房产面积大小，契税的税率有所不同。首次购买90平米以下房产的购房者，需支付总房价的1%作为契税；而购买面积超过90平米但不超过144平米（套内面积达到120）的房产时，契税率为1.5%。对于购买大面积或非普通住宅、二次及以上购房行为的购房者，契税率为3%。商业用途或公司产权的房产购买者同样需缴纳3%的契税。

值得一提的是，自2014年起，国家已取消了对农业户口首次购买90平米以下住房的全免契税政策。

三、卖家在售出房产时的税务责任

对于出售普通住宅的卖家而言，除了个人所得税外，还需支付总房价的5.6%作为增值税及附加费用。如果所售房产的购买时间未满两年且面积达到一定标准，卖家需全额缴纳增值税。对于持有时间超过两年的房产，尽管可免去这一部分费用，但附加费用如城市建设税和地方教育费附加等仍需缴纳。

四、继承父母店面房的流程

若想继承父母的店面房，需按照相关法律法规进行操作。首先需提交一份详细的书面申请文件。接着，按照规定填写《房屋登记申报审核表》。除了这些基本文件外，还需提供《房屋权证》的原始凭证和《公证书》或其他具有同等法律效力的文书原件。对于农用房或非居住性房屋的继承，还需提供变更名称后的《土地使用证》。在农村，房屋继承还需得到当地村庄和乡镇的批准。继承人需提供自己的有效身份证明以完成相关手续。

五、法律依据

《契税法》中明确规定了契税的税率范围为百分之三至百分之五，具体适用税率由地方根据实际情况进行决定并报备相关机构。地方还有权对不同主体、地区、类型的住房权属转移确定差别税率。

房产交易与继承过程中涉及的税务及法律问题繁多，建议相关人员在进行操作前详细咨询专业人士，确保流程顺利进行。