在如今这个快速变化的社会中，爱情的起点往往容易点燃，但婚姻的持久经营却是一门深奥的学问。每当提到离婚，我们所面临的往往不仅是情感的破碎，更有财产与子女的纠纷。尤其是当一对夫妻在婚前购买了商品房并开始婚后按揭，却最终走向离婚时，如何公平地分割财产便成了焦点问题。

以东城华丽苑小区的张-强和杨-芳为例，张-强在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在自己名下，每月按揭2500元，计划10年还清。随后，张-强与杨-芳步入婚姻的殿堂，两人共同承担起每月的按揭费用。随着时间的推移，由于性格不合，两人决定离婚。

对于张-强而言，他认为这套房产是自己在结婚前购买的，属于个人财产。而杨-芳则认为，因为两人婚后共同承担了按揭费用，所以这套房子应视为夫妻共同财产。那么，这套商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割呢？

根据我国自13日起施行的《婚姻法司法解释三》的相关规定，夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同，若以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，法院可能会判决该不动产归产权登记一方，而尚未归还的贷款则为该方的个人债务。至于双方婚后共同还贷的款项以及相应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行合理补偿。

在张-强坚持不将该商品房视为夫妻共同财产的情况下，该商品房的产权仍归属于张-强。双方婚后共同还贷的款项以及房子的财产增值部分，张-强应当对杨-芳进行合理补偿。尚未归还的贷款则由张-强自行承担。

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