一、离婚时房产归属及分配原则

在离婚过程中，房产的归属和分配是一个重要的问题。根据相关法律原则，若房产是婚前一方购置并全款支付，那么该房产属于个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。相反，如果房产是婚后夫妻共同出资购买，那么该房产被视为夫妻共同财产，分割时一般采取平等原则。如果婚后由一方父母出资购房，且房产证上登记了父母及其子女的名字，并明确约定房产归属于子女，那么离婚时该房产将视为个人财产，不予分割。

值得注意的是，房产的购买资金与房产所有权并非必然关联。例如，有些夫妻可能会以他人的名义购买房产。在处理房产问题时，我们需要根据具体情况进行具体分析。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理。如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前的个人财产，可以通过书面形式进行约定，约定其归属方式。

二、离婚时按揭房产的分割方式

对于离婚时涉及按揭房产的分割，需要根据具体情况进行处理。如果房产是婚前个人购买并承担贷款，婚后双方共同承担还款义务，那么房屋所有权归首付款支付方。对于共同承担的贷款部分，需要向对方进行合理的补偿。

如果是婚后以夫妻名义购买并背负贷款的房产，那么该房产被视为夫妻共同财产，分割时按照相关法律规定进行处理。如果房产证尚未颁发，双方可以协商确定分配方案，如果无法达成一致，将由法院进行裁决。

以上内容仅供参考，具体情况需结合相关法律法规和实际情况进行分析和处理。如果您有更多疑问或需要更详细的解答，请咨询专业律师。接下来请访问123律师网（12364.com）获取更多法律咨询服务。