关于赠与关系的成立及赠与合同的相关解析

赠与关系的成立以赠与物的实际交付为标志。对于房屋赠与，如果根据书面的赠与合同已经完成了过户手续，那么赠与关系即被认定为成立。即使未办理过户手续，只要赠与人已按照书面合同将产权证书交给受赠人，且受赠人已根据赠与合同占有、使用该房屋，那么赠与依然有效，但此时应要求补办过户手续。

关于民法对于赠与合同的具体规定，以下为您详细解读：

一、民法关于赠与合同的主要规定

1. 赠与合同的成立以赠与物的交付为准。对于房屋赠与，如果已经按照书面合同完成过户，则赠与关系确立。否则，只要赠与人已按书面合同交付产权证书，且受赠人已占有、使用房屋，可认定赠与有效，但应补办过户。

2. 法律依据：《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人接受赠与的合同。赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与，但经过公证的或具有特定公益、道德义务的赠与合同除外。赠与的财产如需办理登记或其他手续，应依法进行。

二、口头形式的房屋赠与是否有效？

1. 原则上，口头的房屋赠与是有效的。合同并非仅限于书面形式才具备法律效力，口头形式的合同也是被认可的。只要赠与人明确表示将房屋赠与受赠人，且受赠人接受赠与，即使双方未签订书面合同，口头赠与也是有效的。

2. 口头赠与虽然原则上有效，但也需要满足以下条件：

- 订立合同的当事人需具备合法资格，即需为具有完全民事行为能力的成年人。

- 当事人的意思表示必须真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益。

- 赠与的房屋需是赠与人享有所有权的，且赠与的内容、形式和订立程序不违法。

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