在交易中，买方与另一方应当协商并达成共识。如果存在任何误导行为使一方相信该交易得到双方的同意，另一方不得以这种误导为借口提出异议，从而丧失追回房产的权利。如果第三方真诚购买并支付合理的价格，同时完成了产权登记手续，那么该买卖合同是合法有效的。接下来，我们将为您介绍有关内容。

一、关于小产权房离婚协议判给女方的处理

在离婚后，如果房子已经判决给男方，那么他有权进行处置。因为离婚后财产归属一方，即为其私人财产，可以自由处置。男方可以出售房屋。但需要注意的是，夫妻双方在决策时应相互协商，如果男方想要卖房，应事先与女方达成共识。如果第三方有合理的理由相信他们的决策是一致的情况下，另一方不能因未同意或不知情而提出异议。即使另一方试图追回房屋，法院也不会支持其主张。依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，只要第三方是真诚购买，支付合理价格并完成过户手续，购房协议即具有法律效应。

二、关于离婚协议中的抚养权问题

在离婚协议中，抚养权的归属往往已经被详细讨论和决定。如果孩子在六周岁以上并且双方对于抚养权存在争议，那么在决定孩子的抚养问题时，应该充分尊重孩子的意愿和想法。在夫妻离婚后的任何时候，只要一方或双方的经济状况、生活环境或抚养能力发生重大变化，都有权向法院申请变更子女的抚养权。