协议离婚必然涉及财产分割。前提是双方自愿离婚，并对财产分割和子女抚养权达成共识。对于这一话题，123律师网将为您深入解析。

一、协议离婚是否可以不分财产

协议离婚是必须要分割家产的。因为法律要求离婚必须是双方自愿的，并且需要达成包括子女抚养、财产分割和债务处理等事项的共识。

根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议中应明确双方自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产分割和债务处理等事项协商一致的意见。

二、协议离婚中不卖房的约定是否有效

离婚协议中约定不卖房子是有效的，但需要注意一些限制。在离婚时，双方可以协商决定如何分割财产，包括房产。

如果离婚协议中明确规定了房子的归属，并且特别约定不能出售，那么这个规定是有效的。因为这是双方自愿协商的结果。

这种规定并非绝对。我国的房屋过户需要到不动产登记处办理手续。即使离婚协议中规定了房子的归属，也只有在新房主名下才能合法出售，否则可能被视为侵犯另一方的权益。有些看似保护财产的条款，在法庭上可能得不到支持，特别是与产权人的法定权利冲突的情况下。

协议离婚中的财产分割是一个重要环节，需要双方明确协商并遵守相关规定。在涉及房产等大额财产时，更需慎重考虑并咨询专业律师的意见。