问题提问：婚前，我们曾为儿子在郊区购买了房产。但婚后因工作原因，儿子不能在郊区居住，他希望我们卖掉这处房产，再添资在市区购买一套。为此，我们通过房屋中介公司、原售楼处以及网上房产交易中心进行出售。由于郊区的房子鲜有人问津，而市区的房子又急需支付房款，我们不得不向亲友借款并办理了以儿子名义的20年公积金贷款。月供由我们支付，而儿子与儿媳则未出一分钱。目前贷款还有17年才能全部还清，新房已在房产交易中心备案，房产证两年后方可办理。我们的疑问是：1.一旦离婚，这房产是个人财产还是共同财产？若为个人财产，我们应该准备哪些证明？出资证明包括哪些内容？2.若儿媳以孩子的名义或无住所要求分割房产，法院会支持吗？3.如果我们一次性还清17年的贷款，能否更名房产？4.我们希望争取孩子的抚养权（孩子不足两岁），应如何行动？

律师解答如下：

若您能提供购房缴款收据、发票以及银行还贷记录等证明，且证明这些资金是由您方老人出资并还贷，同时房屋买卖合同上的当事人是您儿子的名字，那么法律上通常会将此视为对您儿子个人的单笔赠与。关于第二个问题，如果在离婚案件中，一方确实没有住所，法院可能会判决给予其暂时的居住权。对于第三个问题，当房贷全部还清后，可以通过买卖或赠与的方式办理过户手续，从而转移房屋的所有权。至于第四个问题，关于孩子抚养权的判决原则是：从有利于孩子成长的角度出发，综合考虑双方的经济条件及其他情况。如果双方条件相当，那么一个约两岁的孩子通常会判给女方抚养。但如果女方没有住房、没有足够的经济条件抚养孩子或存在其他不利于孩子成长的情况，法院也可能会判给男方抚养。

只要房产证上只写有您儿子的名字，那么这处房产就属于您儿子的个人财产。但为了确保您的权益，还是需要提供相应的出资及还贷证明。若能证明婚后儿子与儿媳未出过分文，该房产确实是个人财产。若儿媳以孩子名义要求分割房产，正常情况下法院不会支持。若选择一次性付清房贷，是可以更名房产的。关于孩子的抚养权，关键在于哪方更有利于孩子的健康成长，因此请从孩子的最佳利益出发采取行动。

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