这部分共同还贷及其增值部分，在离婚时都将被视为夫妻共同财产，需要进行公平的分割。当夫妻决定走向离婚，房产的归属问题常常是争议的焦点。如果房子是婚前预付款购买，且所有款项都在婚姻建立前支付完毕，那么这房子归属个人所有，无需纳入夫妻财产分割范围。如果房子是首付加贷款模式购买，首付款在婚前支付，婚后共同承担贷款，那么离婚时，共同还贷及其增值部分应视为夫妻共同财产进行分割。

对于这种情况，《民法典》也有相关规定，离婚时夫妻的共同财产，应通过双方协议处理。如果无法达成协议，法院会根据财产的具体情况，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则做出判决。在土地承包经营中享有的权益等，也应该依法保护。

关于离婚时财产的分割方式，一般情况下是平等分割。但在某些特殊情况下，如根据财产的实际需求和来源，处理方式可能会有所不同。个人专属物品通常归个人所有。如果夫妻分居，各自管理使用的财产在分割时应各归其主，差额过大的一方需要补偿另一方。

对于彩礼的返还，如果已婚但未共同生活，或者婚前支付彩礼导致支付人生活困难，离婚时可以要求返还。一方用共同财产与他人合作经营的，入伙财产可以归一方所有，并获得入伙财产的一方应给予另一方相应的补偿。而对于无收益的养殖、种植业等共同经营项目，在离婚时应该从利于生产和管理角度进行合理分割或估值处理。离婚时的财产分割需要根据具体情况综合考虑，确保公平、公正。

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