融资租赁，在商业活动中，是一种常见且重要的组织形式，主要针对实质资产而言。关于其运作中的细节和责任归属，往往容易引起疑惑。今日，我们将深入探讨融资租赁中的一些关键问题，为您提供清晰指引。

一、租赁物损坏责任归属

当融资租赁物出现损坏时，责任的归属往往成为关注的焦点。这一责任的划分主要依据租赁合同的约定。若承租人按照合同规定的方法使用租赁物，但租赁物因自然损耗而出现损耗，承租人无需承担损坏赔偿责任。若因承租人未按照约定方法使用或操作导致租赁物损坏，那么承租人应承担相应的损害赔偿责任。若合同中没有特别约定，且租赁物的损坏主要责任不在承租人，那么修缮责任通常由出租人承担。

二、融资租赁的条件

1. 租赁期满时，租赁资产的所有权通常应转移给承租人。

2. 承租人拥有购买租赁资产的选择权，且该选择权的行使能确保承租人以远低于公允价值的价格获得资产，这表明承租人有意愿并预期将行使这一选择权。

3. 即使资产的所有权不发生转移，但若租赁期占据了资产使用寿命的大部分，那么这仍被视为融资租赁。

4. 当考虑租赁开始日的最低租赁付款额的现值时，该现值几乎等同于租赁开始日的资产公允价值。这表明了租赁交易的真实性和公平性。

5. 对于具有特殊性质的资产，若不经过大的改造，通常只有特定的承租人才能使用，这类的租赁通常被视为融资租赁。

三、融资租赁与金融租赁的区别

融资租赁与金融租赁在多个方面存在明显的差异：

1. 监管部门：金融租赁公司由银监会审批和监管，涉及公众存款的资金或信用需严格管理。而融资租赁公司则由商务部审批和监管。

2. 财税政策：金融租赁公司作为金融机构，可以享受一系列财税优惠政策。相比之下，融资租赁公司因非金融机构的身份，在财税方面可能面临更多的限制和挑战。

3. 国家统计口径：在国家统计局的数据统计中，金融租赁和融资租赁被划分在不同的行业门类中。这反映了两者在国民经济中的不同角色和功能。

针对以上内容，如果您的企业涉及融资租赁业务或遇到相关问题，特别是当融资租赁物毁损、灭失时，建议您首先查看租赁合同中的约定。若没有约定或存在疑问，可以寻求法律专家的意见。123律师网(12364.com)为您提供在线法律咨询服务，助您解决法律难题。

融资租赁虽然是一种常见的商业活动，但其背后涉及的法律法规和实务操作却十分复杂。希望本文能为您带来帮助，如有更多疑问或需要进一步的法律支持，请及时与我们联系。