在现实生活中，租赁合同与融资租赁合同虽然名称相似，但实则存在显著的差异。那么，这两种合同具体有哪些不同之处呢？今天我们将为您解答这个疑问。

我们要了解什么是租赁合同和融资租赁合同。租赁合同指的是出租人将租赁物提供给承租人使用并从中获取收益，而承租人则需支付相应租金的合同。而融资租赁合同则是出租人根据承租人的选择，向出卖人购买租赁物并供其使用，承租人同样需要支付租金的合同。二者虽有所相似，但在具体方面仍有明显差异，主要有以下四个方面：

一、主体要求不同。在融资租赁合同中，只有经过中国批准的、可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构可以担任出租方。而普通的财产租赁合同中，出租人的范围则相对广泛，没有特定限制。

二、当事人双方的权利义务不同。在融资租赁中，标的物通常由供货方直接交付给承租人，出租方对标的物的瑕疵不承担责任。一旦标的物被交付，出租方会将所有关于标的物的责任，包括维修、保险、纳税等全部转交给承租方。若因意外事故导致标的物损毁或灭失，也由承租方承担责任。相比之下，财产租赁的出租方在标的物交付后仍需承担一定的维修和保养义务。若因意外事故导致标的物灭失，则由出租方承担责任。

三、租金计算方式不同。融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费、利息、手续费以及交租次数综合计算得出的，其数额通常高于一般财产租赁的租金。承租方支付租金实际上是以分期付款的方式购买设备，交完最后一次租金后，设备仅剩名义价值。一般情况下，只需办理相关手续，所有权即可转移给承租方。

四、合同的生效条件不同。融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提。即使租赁合同已经订立，如果购销关系不成立，则合同不能生效。而财产租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即成立。

虽然都是涉及租赁的合同类型，但租赁合同与融资租赁合同在主体要求、权利义务、租金计算以及合同生效条件等方面均存在显著差异。希望以上解答能帮助您更好地理解这两种合同类型。如果您在法律方面需要更多帮助或咨询，欢迎访问123律师网（www.12364.com），我们将竭诚为您提供专业的法律咨询服务。