他项权证，是当权利登记后，由不动产登记中心核发的一项重要权利证明。此证明由抵押权人持有，与土地产权息息相关。关于房产的他项权证具体指什么，以及他项权利登记需要准备哪些材料，下面由我们为您进行详细解读。

一、房产的他项权证具体含义

1. 房产的他项权，指的是除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产所涉及的权利，通常指的是抵押权利。在购买房产选择按揭贷款时，房屋所有权证书中会记载他项权利内容。

当房产设有抵押，即他项权证未注销时，该房产的处置权会受到限制。未经抵押权人同意，无法进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》中第三百九十四条规定，为确保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的财产为抵押财产。

二、他项权利设定登记所需材料

1. 填写完整的房地产抵押申请表；

2. 抵押人的身份证；

3. 夫妻关系证明（如结婚证或户口簿）或未婚证明；

4. 借款抵押合同；

5. 房屋所有权证和土地使用权证；

6. 房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7. 若委托他人办理，受托人需提供本人身份证及有法律效力的委托书。

希望以上内容能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律咨询，请点击下方的咨询按钮或访问我们的法律咨询网站。我们将竭诚为您提供专业的法律服务。